+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аренда земли у государства в бухучете проводки

Организация может взять или, наоборот, предоставить в аренду земельный участок. Это значит, что право на использование данного объекта недвижимости временно перейдет к арендатору за оговоренную оплату. В отличие от помещений, право на аренду земельного участка еще нужно получить. А это выливается в денежные затраты, которые нужно учесть. Эти расходы учитывают на 97 счете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда земли у государства бухгалтерские проводки

Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависят от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок:. Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены бартера , получения в качестве вклада в уставный складочный капитал, безвозмездного получения.

При этом объектом сделки могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет п. Собственник земельного участка имеет право его использовать в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в Государственном кадастре недвижимости п. Виды разрешенного использования земельных участков для капитального строительства устанавливаются применительно к территориальной зоне.

Собственникам следует учитывать, что вид разрешенного использования земельного участка определяет возможность осуществления реконструкции уже существующих зданий, а также нового строительства на земельном участке.

Он влияет на то, какие именно здания здания какого функционального назначения могут создаваться на данном земельном участке. В остальном порядок отражения в бухучете приобретения земельного участка зависит от того, кто финансирует строительство:. Приобретение земельного участка отразите проводкой:. Дебет Кредит 60 — приобретен земельный участок для строительства за счет инвесторов дольщиков.

Такой порядок установлен Инструкцией к плану счетов. После завершения строительства застройщик передает этот участок инвесторам или дольщикам в соответствии с договором и его стоимость списывает в счет расчетов с ними. Подробнее об этом см. Как оформить и отразить в учете выбытие земель под строительство.

Если стройку финансирует застройщик и он возводит объект на продажу, то признать земельный участок в составе основных средств он также не вправе. Дебет Кредит 60 — приобретен земельный участок для строительства на продажу. Если стройку финансирует застройщик, который строит объект для себя, то земельные участки, полученные в собственность кроме земель, приобретенных для перепродажи , он включает в бухучете в состав основных средств, если соблюдены все необходимые условия п.

Эту операцию отражают проводками:. Дебет Кредит 60 — приобретен земельный участок для строительства;. Дебет 01 Кредит — отражен приобретенный земельный участок в составе основных средств. Порядок определения первоначальной стоимости, документальное оформление и отражение в бухучете зависят от способа получения земельных участков в собственность:. При этом учитывайте особенности учета основных средств, требующих госрегистрации. Специальных унифицированных форм для постановки земельных участков на учет в законодательстве нет.

Особенность учета земельных участков состоит в том, что они не подлежат амортизации, их первоначальная стоимость не погашается абз. Получить в аренду землю под строительство застройщик может:. Договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит обязательной госрегистрации п.

Договор аренды, по которому переданы права, прошел обязательную госрегистрацию. Переход прав арендатора к третьему лицу не требует заключения нового договора аренды.

Такую уступку можно оформить, например, договором перенайма. Таким образом, если договор аренды подлежал обязательной госрегистрации, то соглашение об уступке прав арендатора земельного участка по такому договору третьему лицу также необходимо зарегистрировать.

Документальное оформление и отражение в бухучете получения земельных участков по договору аренды происходят точно так же, как по любому другому имуществу. Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды. Застройщик может заключить договор аренды земель, находящихся в муниципальной государственной собственности. Это право он получает на аукционе. В этом случае он несет расходы на приобретение права на заключение такого договора ст.

Расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, включают в стоимость строительства по дебету счета 08 п. Как правило, по такому основанию земельные участки передаются для следующих целей:. Если договор безвозмездного срочного пользования земельным участком заключен на срок один год и более, то такая сделка подлежит обязательной госрегистрации п.

Операцию по получению земельных участков в безвозмездное пользование в бухучете отражайте и оформляйте точно так же, как по любому другому имуществу. Как отразить в учете получение имущества в безвозмездное пользование.

Для целей налога на прибыль земельные участки кроме земель, приобретенных для перепродажи и финансируемых за счет средств инвесторов относятся к основным средствам п. При этом амортизируемым имуществом они не признаются п. За регистрацию прав на земельные участки предусмотрена уплата госпошлины подп. Платить налог на имущество с земельных участков не нужно, так как они не являются объектом обложения этим налогом п.

Собственники земельных участков и организации, владеющие ими на праве постоянного бессрочного пользования, как правило, должны платить земельный налог. Какое имущество облагается земельным налогом. При этом изменение кадастровой стоимости земельного участка не влияет на его стоимость в налоговом учете. Такое изменение нужно учесть только при расчете земельного налога. Если земельный участок приобретен для целей жилищного строительства, то учитывайте особенности расчета земельного налога в отношении таких земель.

В остальном расчет налогов при приобретении аренде земельных участков зависит от вида расхода:. Для признания таких расходов организация должна выбрать один из двух вариантов и закрепить его в учетной политике для целей налогообложения подп.

Как учесть при расчете налога на прибыль расходы, относящиеся к нескольким отчетным периодам. Включайте их в состав прочих расходов с момента подачи документов на госрегистрацию договора аренды на основании выданной регистрационной палатой расписки подп. Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, он не подлежит госрегистрации п. Затраты на приобретение права на заключение такого договора аренды признавайте равномерно в течение срока его действия абз.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении расходов на приобретение права на заключение договора аренды муниципального земельного участка. Срок договора аренды — более одного года. В период строительства объекта т. В налоговом учете расходы на приобретение права на заключение договора аренды в течение пяти лет равномерно включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

В бухучете эти расходы включены в стоимость капвложений и повлияют на прибыль в бухучете только после окончания строительства через начисленную амортизацию. Вследствие различия в сроках признания расходов в налоговом и бухгалтерском учете возникают временные разницы и соответствующее им отложенное налоговое обязательство. Ежемесячно в течение срока строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию т.

После ввода объекта в эксплуатацию. На арендуемом земельном участке организация строит жилой дом. По квартирам, реализуемым по договору купли-продажи, расходы признать можно. По договорам участия в долевом строительстве учет расходов зависит от способа строительства дома: подрядный или собственными силами.

Расходы на покупку права на заключение договора аренды земельных участков под строительство многоквартирного дома относятся к общепроизводственным расходам. Они связаны с реализацией квартир как по договорам участия в долевом строительстве, так и по договорам купли-продажи. Поэтому такие затраты необходимо распределить п.

Способ распределения закрепите в учетной политике для целей налогообложения. Например, расходы на покупку права на заключение договора аренды можно распределить пропорционально площади квартир. Порядок учета части затрат, которая приходится на квартиры в рамках договоров участия в долевом строительстве, зависит от способа ведения строительных работ. При строительстве подрядным способом такие затраты в расходах не учитывайте. Объясняется это так. Стоимость права на заключение договора аренды земли покрывается средствами дольщиков подп.

Для целей налога на прибыль средства дольщиков при условии ведения раздельного учета признаются целевыми подп. А расходы, производимые за счет целевых средств, при расчете налога не учитываются подп. При строительстве дома собственными силами средства дольщиков целевыми не признаются. Пример отражения в бухучете и при налогообложении приобретения государственного муниципального земельного участка в собственность.

В том же месяце его ввели в эксплуатацию. Поскольку в бухучете суммы расходов на приобретение земельного участка не учитываются, возникают постоянные разницы и соответствующий им постоянный налоговый актив. В отношении остальных земельных участков применяется следующий порядок.

Особенностью налогового учета земельных участков является то, что они относятся к основным средствам, которые не подлежат амортизации п. Расходы на приобретение земельного участка в налоговом учете признать нельзя. Земельные участки являются самостоятельным объектом налогового учета, так как относятся к основным средствам п.

К тому же они не подлежат амортизации п. Однако если застройщик решит реализовать землю, то полученные доходы можно уменьшить на расходы на ее приобретение подп.

Как отразить в учете выбытие земли, предназначенной под строительство. Если земельный участок приобретен за счет средств инвестора в рамках договора инвестирования в строительство , то средства, полученные на его приобретение, доходом застройщика не являются. Такие средства не учитывайте при расчете налога на прибыль только при условии ведения раздельного учета. Следовательно, при передаче земли инвестору нельзя учесть расходы на ее приобретение п.

Расходы на аренду земельных участков под строительство учитывайте в следующем порядке. Расходы, осуществленные до начала строительства и непосредственно в период строительства, учитывайте в первоначальной стоимости строящегося объекта п. По окончании строительства объекта расходы в виде арендных платежей учитывайте в том же порядке, как и при аренде любого другого имущества. Как арендатору отразить при налогообложении арендные платежи. Приобретение земельных участков в собственность не влечет последствий по уплате входного НДС, так как операции по реализации земельных участков объектом обложения НДС не признаются подп.

Арендатор получит счет-фактуру , зарегистрирует его в книге покупок и при соблюдении всех условий примет входной НДС к вычету.

При этом, если арендуются земли, находящиеся в государственной муниципальной собственности, арендатор не является налоговым агентом подп. Кто признается налоговым агентом по НДС.

Аренда земли у государства в бухучете проводки

Принятие объекта к учету в качестве ОС 01 08 Акт приема-передачи После регистрации предприятие обязано уплачивать земельный налог. Затраты на покупку уменьшают облагаемую базу по ЕСХН. Расходы принимаются не сразу, а в течение определенного периода указывают в учетной политике.

Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависят от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок:. Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены бартера , получения в качестве вклада в уставный складочный капитал, безвозмездного получения.

Третьякова, старший преподаватель кафедры экономики, управления информационных технологий, Московский институт лингвистики , г. В статье раскрываются вопросы учета затрат на приобретение земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и российскими нормативно-правовыми актами. Проводится сравнительный анализ российских и международных правил учета затрат на приобретение земель. Сделан вывод, что принятие к бухгалтерскому учету земельного участка имеет ряд особенностей как в российских, так и в международных стандартах учета. The article describes the accounting for acquisition costs of agricultural land in accordance with International Financial Reporting Standards and Russian regulations.

Учет расходов по аренде земельного участка

Для отражения в составе расходов арендных платежей организация должна иметь договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества Письма Минфина России от Без их наличия у организации не будет оснований для признания расходов на аренду при расчете базы налога на прибыль. Дополнительное основание для учета аренды в составе расходов предприятия — документы, подтверждающие оплату арендных платежей. В бухгалтерском учете осуществляется проводка: Д 20 23, 25, 26, 44 — К Покупка земельных участков — дорогостоящая операция, поэтому нередко компании берут для этого заем. Проценты по займу включаются в стоимость земли до тех пор, пока участок не переведут из внеоборотного актива в состав ОС п. Согласно п. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Аренда земельного участка в бухучете

Нужно ли применять ККТ, если фирма выдает денежный подарок Вопрос Согласно письма от собственника, наша организация возмещала арендную плату за зем. В данный момент земельный участок переоформлен на нашу фирму. Как правильно отразить в бух. Ответ использование земли является платным.

По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов ст.

Бухгалтерский учет ноября Организация арендует земельные участки у Администрации муниципалитета. Как учитывать расходы по оплате аренды и пени зем. На одном из них расположено построенное здание склада, по которому начисляется амортизация право собственности на склад зарегистрировано. По этому участку мы относим затраты по аренде на прочие расходы сч На других участках планируется вести строительство, куда отнести такие расходы- на кап.

Бухгалтерская проводка аренда земли у государства

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Бухгалтерия получила договор, акт передачи и выписку из госкадастра. По бумагам стоимость земли равна 2 р. Бухгалтер сделал следующие проводки: Дт 13 Кт 33 2 тыс.

.

Бух проводки за аренду земли

.

Проводки при аренде земли у органами государственной.

.

Проводки по аренде земли в 1с

.

Как оформить и отразить в учете поступление земли под строительство

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Доброго времени суток! подскажите пожалуйста кто должен платить за сломанную стиральную машинку или её ремонт , арендодатель или арендатор ? Спасибо.