+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно выбрать участок в снт

К сожалению, жилищный фонд муниципалитетов нашего государства не слишком-то рассчитан на проживание российских граждан в свободном жилищном пространстве. Квартиры, как правило, имеют небольшую квадратуру, которая часто нарушает закон о положенных человеку квадратных метрах жилой площади. Жилье с большой квадратурой уже переходит в разряд элитного, и строят его застройщики, которые такой вариант, увы, даром не отдают, а продают за большие деньги. По этим и многим другим причинам единственно верным вариантом является покупка земельного участка под индивидуальное строительство и возведение собственного дома.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Покупать земельный участок для строительства собственного дома можно только после тщательного анализа рынка и изучения всех нюансов. Поторопившись с решением, высок риск купить неликвидный или не подходящий под строительство объект. Чтобы покупка была выгодной, следует учесть основные факторы: удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, класс поселка, окружающую инфраструктуру. Эти и другие критерии, которые помогут выбрать идеальный участок, представлены ниже.

Садовые товарищества незаслуженно считаются хуже, чем земли под индивидуальное жилищное строительство. На самом деле преимущества и недостатки есть у тех, и у других. Садовые товарищества превосходят поселки ИЖС в плане организованности и наличия коммуникаций , но только в сравнении с деревнями или недорогими коттеджным поселками. Простой пример: в СНТ обязательно проводят электричество, на его территории есть дороги, а общая территория ограждена забором. Зачастую садоводческие товарищества обзаводятся и круглосуточным охранником.

А вот участки в деревне, а также отдельно построенные коттеджи и дома в дешевых коттеджных поселках таким похвастаться не могут. Если посчитать сколько стоит подведение коммуникаций и дорог, благоустройство территории, то, в этом плане, приобрести дачу в СНТ выходит намного выгоднее, чем домик в деревне или коттедж в поле.

Хотя, конечно, по инфраструктуре садовые товарищества значительно уступают поселкам ИЖС бизнес и элитного класса. В них нет социальных учреждений, магазины удалены, охрана — низкой квалификации. Большинство садовых товариществ возникли в те времена, когда автомобиль еще считался роскошью, поэтому они, в основном, располагаются недалеко от станций электричек и автобусных остановок.

До них можно легко доехать своим ходом. Однако, при этом, времени на дорогу тратится довольно много. Несомненными преимуществами земель в СНТ является их небольшая цена. До сих пор бытует заблуждение, что прописаться на территории дачного объединения невозможно. На самом деле, с года, можно оформить официальное проживание и на таком участке, если на нем есть официально зарегистрированный жилой дом. Участки под индивидуальное жилое строительство принято считать более выгодными для постройки дома для постоянного проживания, по сравнению с землями в СНТ.

Как мы уже разобрались, это не всегда так. Многое зависит от того, что именно собой представляет участок ИЖС. Есть три варианта — дом в коттеджном поселке низкого класса, бизнес-класса, а также дом в деревне.

Рассмотрим все эти факторы и их влияние на качество участка под строительство дома более предметно. Расположение — это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города.

Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно. На данный момент в Московской области, параметр удаленности от МКАД или других городских границ , при подборе участка, является определяющим фактором для покупателей. Такое расстояние, при условии нормальных дорог, можно преодолеть, в среднем, за ,5 часа. В условиях пробок затраты времени увеличатся до 3 часов, но будут все еще терпимыми.

А вот если участок расположен более чем в 60 км от МКАД, в случае пробок, добираться до Москвы придется вплоть до часов.

По мнению экспертов, можно с комфортом проживать в Подмосковье постоянно, и работать в Москве — если дорога от поселка до города занимает не больше минут. Это до км от МКАД. Однако участки с такой удаленностью стоят сотни тысяч за сотку и далеко не каждому по карману. Если покупка планируется под строительство дачи, для периодического отдыха, то и 60, и 80 км отлично подойдут.

Подъездные дороги к участку обязательно должны быть. И быть в нормальном состоянии круглый год. В противном случае, это чревато большими расходами. Владельцу придется инициировать прокладку дорог, согласовывать с администрацией, договариваться с соседями. Может так произойти, что другие жители населенного пункта просто откажут в содействии. Тогда самостоятельное подведение даже простой дороги с щебнем обернется для собственника огромными тратами.

Чтобы избежать этих проблем, следует выбирать участки, подъездные дороги к которым идут вплоть до ворот. Неважно, грунтовые это будут дороги или асфальтированные, а может быть и бетонные.

Все виды покрытий могут служить хорошо, если территория не затапливается весной. Чтобы проверить это, рекомендуется приехать на участок весной, когда сходят талые воды. Если грунтовые дороги окажутся подтопленными, вяжущими колеса — такой участок покупать не стоит.

Оптимальный вариант — если подъезд к владению асфальтирован и регулярно ремонтируется за счет средств муниципалитета. В поселке или рядом с ним должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности. Например, если машина вышла из строя, или вы не можете сесть за руль по состоянию здоровья, алкогольного опьянения.

Чтобы в этих ситуациях не оказаться запертым на даче или в собственном коттедже, следует заранее предусмотреть возможные альтернативы и предполагаемые маршруты в город на общественном транспорте.

Лучше всего, если неподалеку от участка проходит электричка. Это самый быстрый и экономичный способ перемещения в Московской области. Автобусные остановки также подойдут, хотя важно учесть, где они расположены.

Иногда от остановки до участка еще нужно идти несколько километров пешком. Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам? Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.

Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:. Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода.

Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой. Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.

Если есть водопровод, важно проверить в нем воду на качество. Она не должна быть глинистой или железистой. Вода с повышенным содержанием железа не подходит даже для полива растений и мойки автомобиля. Ее приходится фильтровать при помощи дорогостоящих фильтров. Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз. При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично.

Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами. Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны автономное газовое отопление. На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа. Официально стоимость подключения электричества — всего рублей.

Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства неизвестно сколько лет. Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.

Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми во второй половине ых годов началась замена и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену. Канализацию на участке, как раз, можно легко обустроить самостоятельно — в этом плане можно сэкономить, подбирая участки.

Стоимость автономной канализации септика с монтажом — около тысяч рублей. Здесь тоже можно сэкономить, подключив септик сразу на два участка. Выбирать участок с готовой канализацией рекомендуется тем, кто не любит дополнительные хлопоты. Септик нужно периодически очищать, ремонтировать, в то время, как обслуживанием центральной канализации занимается администрация поселка. Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.

В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики. Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью кв.

Это позволит соблюсти правила строительства должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором , а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.

Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей. Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома.

Как правильно выбрать участок в сельской местности? на сайте Недвио

Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Как давно? Ну, это, положим, извините! Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение.

Покупать земельный участок для строительства собственного дома можно только после тщательного анализа рынка и изучения всех нюансов. Поторопившись с решением, высок риск купить неликвидный или не подходящий под строительство объект. Чтобы покупка была выгодной, следует учесть основные факторы: удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, класс поселка, окружающую инфраструктуру.

Есть СНТ, есть желание приобрести там свободный участок с дальнейшим оформлением его в собственность приватизировать. Председатель обозначает цену - N тысяч рублей за сотку. Пожалуйста, расскажите как это делается сейчас в соответствии с законодательством. Самые первые вопросы, которые возникают: 1 Какие действия нужно предпринять, чтобы законно приобрести участок? Хотелось бы получить примерное руководство к действию.

Как выбрать участок для строительства дома?

Покупка недвижимости — это большое капиталовложение, которое требует тщательного обдумывания и скрупулезного выбора. В отличии от квартир и готовой недвижимости, не существует двух одинаковых земельных участков: они отличаются разнообразными параметрами, а поэтому немаловажно изучить весь спектр предложений, посоветоваться со знающими людьми, а лучше специалистами относительно оформления документов, а главное — определить назначение будущей недвижимости. Это является решающим фактором. Где Вы пожелаете иметь свой участок? Ближе к городу или подальше от цивилизации, в лесу или у озера, для отдыха или ведения сельскохозяйственных работ, для большой семьи или одного человека? Когда Вы примерно определитесь с основными требованиями, можно приступать к поиску и осмотру предложенных вариантов. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или осуществлять поиск самостоятельно, общаясь напрямую с продавцами, объезжая садовые и дачные кооперативы, просматривая объявления в интернете. Покупая землю, Вы получаете свидетельство выписку из ЕГРП и гарантию, что сделка оформлена правильно. Однако на Вас ложатся немалые расходы по уплате налогов и оформлению недвижимости. Бывают такие случаи, когда выкупить землю не представляется возможным, например, это территория заповедных зон, лесничеств, или зарезервированная для торгов или под льготный выкуп.

Как правильно купить дом в садоводстве СНТ

Перебраться из душного города поближе к природе мечтают многие. Но долгожданное строительство собственного дома и переезд могут омрачить проблемы при приобретении участка. Мы поможем вам разобраться во всех подводных камнях этой сделки, расскажем на что обратить внимание и как правильно выбрать место для загородной жизни. Как вы знаете, варианта может быть два: купить землю у частника, то есть физического лица, либо обратиться к застройщику коттеджного поселка.

Публичная кадастровая карта. Внимательно изучите карту.

Оставить заявку. Как правильно купить дом в садоводстве СНТ Как и в любом деле, здесь есть свои тонкости. Если вам не нужен дом для постоянного проживания с возможностью прописки, то стоит обратить внимание на земельные участки и дома в садоводствах или дачных некоммерческих партнерствах, так как они имеют более низкую стоимость в отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, и в большем объеме представлены на рынке.

Как правильно покупать участок снт

.

.

Как выбрать участок для строительства

.

Многие из нас задумывались о том, чтобы купить загородный дом или участок под строительство дачи. Как и в любом деле, здесь есть.

.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений? на сайте Недвио

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. landnucbubis

    Здраствуйте. Тарас, подскажите пожалуйста этот закон касается иностранных граждан например студент с другой страны учится в Украине и купил евромашину . Ответьте будь ласка.Спасибо.