+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить что квартиру на первом этаже стоит покупать

В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах — должно быть, каждый риелтор может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим. Справедливо ли сегодня данное правило? В чем плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах и как компенсируются их недостатки? Этаж первый Если рассматривать дома, построенные в прошлом веке, и современные типовые панели, то первые этажи по сравнению с остальными квартирами действительно смотрятся проигрышно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаю или не покупаю квартиру на первом этаже?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах — должно быть, каждый риелтор может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим. Справедливо ли сегодня данное правило? В чем плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах и как компенсируются их недостатки? Этаж первый Если рассматривать дома, построенные в прошлом веке, и современные типовые панели, то первые этажи по сравнению с остальными квартирами действительно смотрятся проигрышно.

Их главный минус — весьма низкий уровень безопасности: в таких домах с неогороженной территорией падкие на чужое имущество граждане могут забраться в квартиру через окно, особенно - если не предусмотреть какую-либо охранную систему и не поставить решетки на окнах. Впрочем, решетки создают ощущение, что находишься в темнице: они портят интерьер и нарушают освещение. К тому же в случае пожара могут стать неожиданным препятствием - если решетки не раскладные, через окно на улицу не выберешься.

Среди других недостатков - слабая инсоляция и, как правило, не очень привлекательные виды из окон. Если окна обращены на улицу, то практически нет шансов избежать вида на проезжающие автомобили и снующих пешеходов.

А вместе с этим повышенного уровня шума и загазованности воздуха. Дополнительный минус есть и у объектов, соседствующих с коммерческими помещениями или магазинами. В гости могут заглянуть и крысы. Также на первых этажах может быть холоднее зимой, во-первых, из-за промерзания стен и фундамента, а во-вторых, из-за часто открывающихся дверей в подъезде.

Еще минус - квартиры на первых этажах, как правило, не имеют балконов. Таким образом, в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй — удаленный от земли и от подвальных помещений.

Здесь в квартирах теплее, немного безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. Да и в старом жилфонде у квартир на первых этажах все-таки есть определенные плюсы. Их жильцы не зависят от работы лифтов и не рискуют подниматься с тяжелыми сумками по лестницам.

Этаж последний В старых домах верхние квартиры тоже не выглядят привлекательными. Здесь самая большая проблема - квартиру может затопить, если вдруг потечет крыша. К тому же крыша может сильно нагреваться на солнце, и тогда в квартирах становится жарко и душно, приходится устанавливать более мощные кондиционеры.

Да и с точки зрения безопасности это не лучший вариант, так как у грабителей есть возможность попасть в жилые помещения через крышу. Но в новых домах , и в монолитных, и в панельных, такие проблемы предупреждены, так как над последним жилым этажом строится еще технический этаж, который принимает на себя всю тяжесть соседства с крышей.

Ушла в прошлое и проблема, связанная с шумом лифтовой шахты: в новых проектах лифты отделены от квартир лифтовым холлом. Поэтому сегодня квартиры на последних этажах — это порою самые лучшие предложения, ведь у них много плюсов: лучшие панорамные виды на окружающие окрестности, пониженный уровень шума от дорог, оставшихся где-то далеко внизу, меньшая загазованность воздуха и отсутствие соседей наверху.

Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры. Например, в двухуровневых квартирах на втором уровне скатный потолок с высотой 4,5 м в коньке. То же самое — в эколофтах. Единственный недостаток, который остается у квартир на последних этажах даже в лучших современных проектах, — зависимость от лифтов. В старых домах, в особенности в 5- и 9-этажных хрущевках, и первые, и последние этажи, отличающиеся серьезными недостатками, продаются с существенным дисконтом.

А вот в проектах более высокого класса, в панелях последних серий и в монолитных домах с индивидуальными проектами скидки предоставляются обычно только на жилье на первом втором этаже, квартиры же на самом верху считаются ничем не уступающими другим вариантам, а иногда даже отличаются лучшими характеристиками, поэтому продаются даже по более высоким ценам. Аналогично и у других застройщиков. В элитном сегменте квартиры на последних этажах могут стоить более чем в два раза дороже, чем на первом.

В жилых комплексах бизнес-класса — в 1,5 раза дороже. Рассуждения эксперт подкрепляет примерами:. Класс эконом. Однокомнатная квартира площадью 44 кв. Ну а если говорить о жилье сегментов бизнес плюс и премиум, то в таких домах последние этажи давно стали самыми престижными.

Для пентхауса видовые характеристики вообще имеют определяющее значение. Мытная, вл. Вопрос спроса Квартиры на первом втором этаже самые дешевые, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом это иногда единственный способ решить жилищный вопрос. Также первые этажи часто выбирают пожилые люди, пенсионеры и инвалиды, так им проще выходить на прогулку во двор, и нет необходимости в лифте.

Ну а если говорить о вариантах на последних этажах, то спрос на них весьма устойчив. Они настолько субъективны, что плюс в глазах одного будет выглядеть недостатком у другого. Если оценивается жилье на первом этаже, то лучше, чтобы он был высоким, а вход в квартиру располагался в отдельном холле в идеале - отгороженном от общественной зоны стеной и дверью — это гарантирует более низкий уровень шума и сохранность тепла.

Для квартир на первых этажах также очень важно расположение. Наиболее благоприятный вариант, когда окна выходят на солнечную сторону и не на проезжую часть, а во двор, причем максимально удалены от входной двери в подъезд и расположены напротив цветника, газона или кустарников. При таком расположении уровень шума будет ниже, а инсоляция — лучше. Однако если квартира на первом этаже приобретается с целью перевода в нежилое помещение, то, напротив, лучше выбирать объекты, выходящие окнами на улицу и проезжую часть — их можно использовать в самых разных целях — от магазина до спортивного клуба, а значит и прибыль от них будет максимальной.

Резюме www. Долгое время они считались самыми неудобными и невыгодными приобретениями. Но сегодня ситуация изменилась благодаря последним тенденциям в строительстве.

Жилье под крышей нередко становится самым дорогим и престижным, а квартиры на первых этажах имеют определенные достоинства, да к тому же стоят дешевле более высоких аналогов, что, конечно, делает их привлекательнее. Ru Нестандартные квартиры Статьи 17 мая Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Нестандартные квартиры: на первом и последнем этажах, в торцах и углах".

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Узнать телефон. Красногорский район.

Квартиры в готовых домах пл. ГК: 3 кв. Монолит- кирпич. Московская прописка. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Узнать телефон. Квартиры с видом на лес. Собственная школа и детский сад. Подземный паркинг Узнать телефон. Ввод летом г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура.

Ольга Агуреева Фото: russned. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения ноября Показать все объекты. Показать еще.

Квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:. Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, чт о через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают.

Приобретение нового жилья — всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными?

Как известно, о вкусах не спорят, и каждый человек может иметь собственное мнение о том, на каком этаже ему будет лучше и комфортней проживать. То, что хорошо для одного, у другого может вызывать раздражение и даже неприятие. Кто-то получает наслаждение от созерцания заката с го этажа, а кому-то и подумать страшно о том, что можно жить на такой высоте. Многое зависит и от типа жилья, ведь в новой высотке и в панельной 9-этажке х годов жильцы сталкиваются порой с совершенно различными проблемами. Тем не менее, нельзя исключить целый ряд объективных факторов, которые нужно учитывать при покупке жилья.

Почему квартиры на первом этаже дешевле?

На сегодняшний день ситуация претерпела кардинальные изменения. Недвижимость на первом этаже востребована и обладает рядом плюсов. Однозначного мнения положительного или отрицательного не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Однако факт повышенного спроса на лицо. Какими же критериями обладает квартира на первом этаже: плюсы и минусы. При обзоре текущего состояния дел будут использованы мнения клиентов, данные крупных риэлторских компаний, тематические ветки обсуждений с форумов недвижимости. Вначале плюсы квартиры на этом этаже. Заядлые садоводы смогут организовать небольшой палисадник прямо под окнами собственного дома. Законом предусмотрена возможность оформления этого клочка земли в собственность и использования его в качестве подсобного хозяйства на полноправных основаниях. Для любителей покопаться в земле или вырастить овощи своими руками квартира на первом этаже — настоящий рай.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин — все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум.

.

.

На каком этаже лучше купить квартиру?

.

.

.

Эта расхожая фраза из объявлений о покупке недвижимости Если квартира на первом этаже не имеет шансов стать офисом, . Но он стОит всех остальных (вместе взятых) и хорошо, что хоть он один всего.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Приветствую. А у вас есть филиал в Краснодаре?