+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

Судья легким движением руки может снизить компенсации, поэтому подходите к расторжению не тяп-ляп, когда народ без ума берет на абордаж первый суд, предоставляет высосанные из пальца доказательства, почему судья должен встать на сторону дольщика и в результате от сказки остаются рожки да ножки. Основания для расторжения договора долевого участия изложены в ст. В общем случае предусмотрено два порядка расторжения — внесудебный и судебный. Рассмотрим, какие основания есть для каждого варианта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: признание одностороннего акта приема-передачи недействительным

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок передачи квартиры дольщику

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Сегодня я вам расскажу как вам может быть выписан односторонний акт приема передачи квартиры, хотя по закону не должен, но у застройщика свое виденье законов.

Все начиналось радужно: я нашел квартиру, взял ипотеку и вроде как купил, но затем застройщик не выдержал сроки сдачи, как того требует закон о новых он уведомлять не стал. На все вопросы "когда? Но ожидаемо ни разу в свои же сроки и не попали. А потом неожиданно порадовали телефонным звонком - приходите говорят, принимайте. По итогу осмотра был составлен список недостатков, но зафиксировать его предлагалось в неком журнале. Сошлись на 3-ем - я сформировал бланк смотрового листа и отдал под подпись, вот он:.

В кулуарных беседах с их юристом вопрос по устранению недостатков ставился просто: окна отрегулируйте и со стяжкой разберитесь и я приму квартиру, а на остальные косяки закрою глаза. Причем со стяжкой было все плохо - залили ее через жопу и ее надо было снимать целиком и переделывать. Но так как в ДДУ про стяжку ничего не было, я предложил им любой из вариантов на выбор: снимать целиком или переделывать. Переделаем - сказали мне, и даже неоднократно в последующих телефонных разговорах это подтверждали.

Спустя какое-то время после этого, как того требует закон, пришло официальное приглашение на прием квартиры ведь могут по закону когда им надо. На звонок юристу: приходить, или недостатки еще в работе?

А хз, сказал юрист, если позвоню - то приходи ах-еть логика, да? Естественно - не позвонил. Дальнейшие разговоры сводились - а позвони тем кто стяжку сделал, узнай что у них и как, а иди к прорабу и.

Я ж добрая душа ходил, мне же надо, я же купил, пока не надоело. В целом спустя примерно 1. А что нам говорит закон по косякам? А закон говорит - косяки устранить в разумный срок ну или порядка 45 дней. А еще ФЗ говорит что:. О, наша тема, попросим составить акт несоответствия и передать квартиру по акту приема передачи с этим списком недостатков.

Катаем претензию, указываем сроки, вручаем да да тогда он еще был уважаемый :. Ответа привычно нет, не гордые - звоним. В разговоре мне говорят что претензию видели, но ответа пока нет, тут же случилось чудо - амнезия прошла и застройщик вспомнил: "какая стяжка, какой переделывать у тебя же ее в ДДУ нет, мы тебе ее не переделаем, а просто уберем".

Вы совсем дебилы? Я ж вам это и предлагал 2 месяца назад, чего вы переобулись-то? В этот момент я понял - весна, обострение, идиотов с пиздоболами готов терпеть, но когда все в одном флаконе - извините, дальше только суд. Параллельно находим экспертов и назначаем экспертизу качества так как мою смету зарубят на первом же заседании , застройщику заботливо завозим приглашение посетить сие мероприятие. В день экспертизы никто от них не приезжает, ожидаемо, подумал я. Ничего, ключи возьму, пойдем без них, не угадал - ключи не подходят, замки поменяны "Сюрпрайз мазафака : ".

И что удивительно почти все телефоны оказались недоступны в это утро. Но все же один телефон ответил, ранее я на него просто не звонил, а юрист не знал что он у меня был.

Правда ответ был бессвязный из серии мы не приедем, а ты не имеешь прав на доступ в квартиру без нас. Ох как я пожалел, что именно этого звонка я не записал, но ладно в детализации он есть, и есть много других с записью разговора и в суд они отданы с ходатайством о приобщении к делу. Позже в суде застройщик сообщил: "Ничего не знаю pikabolt квартиру не принимал, а мы приглашали - вот официальное письмо.

Смотровые составлены до письма, после он не приходил. Экспертиза, а это хз кого и куда он приглашал это его дело, мы квартиру ему кстати передали днем ранее - вот односторонний акт, а экспертиза была назначена на следующий день и нам он не звонил.

Односторонний акт составили, но не направляли и не уведомляли так как не обязаны, а дольщик должен знать что он может быть составлен, но нас закон обязывает только составить без уведомления и направления акта". Про акт в итоге я узнал спустя 1. К слову, то, что закон дает им право не обязанность составить односторонний акт они помнят и чтут, а вот обязанность уведомления дольщика о переносе сроков сдачи за 2 месяца они полностью игнорируют:.

Рубикон, к сожалению, пройден жалобы разные пошли во все инстанции куда надо и куда не надо, надеюсь многим гос. Статья 9.

Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Столько историй с застройщиками и всегда думаешь: ну какого лешего они творят, почему такие мудаки. Вы же людям жилье строите, им там жить, вы и так прибыль получите хорошую, почему надо такой хернёй заниматься.

Скучно, есть, но много не надо, нервы не тратятся. На самом деле 25к. По факту первая экспертиза насчитала ок к. Сам жду свою квартиру, уже понятно что не уложатся в срок. Вроде предыдущие дома когда не успевали, вызывали участников коллективного строительства и давали подписать доп соглашение, что не укладываются в сроки. Я вот думаю, что будет, если отказаться подписывать его? Мы сойтись не смогли, возможно они недовольны что уже выплатили к.

У нас в городе скорее всего и везде так все крупные застройщики строят дома через фирмы-"прокладки". В случае чего - прокладка банкротится, застройщик ни при чем и чистенький.

А с банкрота взять нечего. Может, нр тут бралась на высоком этапе готовности. Сдали через год после покупки. Перед покупкой застройщик был максимально проверен доступными способами суды, налоговая, имущественная база и.

Самара, ул. Развитие действия. А еще ФЗ говорит что: ст. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гандоны - подумал Штирлиц И что удивительно почти все телефоны оказались недоступны в это утро. Гандоны, набитые манной кашей - уточнил Штирлиц Ох как я пожалел, что именно этого звонка я не записал, но ладно в детализации он есть, и есть много других с записью разговора и в суд они отданы с ходатайством о приобщении к делу.

К слову, то, что закон дает им право не обязанность составить односторонний акт они помнят и чтут, а вот обязанность уведомления дольщика о переносе сроков сдачи за 2 месяца они полностью игнорируют: ст.

И с этим они пошли в суд. На самом деле все объясняется просто: - никто не собирался и не планировал устранять никаких недостатков, просто тянули время в расчете на то, что я приму как есть, устав ждать как и большинство в такой ситуации делает; - получив требование о передаче, а затем в итоге иски и приглашение на экспертизу - жидко обосрались и заменили замки, хотя формально можно было заявить: "в квартиру не пустим так как ты ее не принял, а мы на экспертизу не приедем;" - с датой экспертизы им случайно подвезло, так как накануне этой даты истекли 2 месяца после направления мне письма о приеме квартиры, чем они сейчас и пытаются как-то козырять в суде, хотя учитывая интеллектуальные способности юр.

Ждем развязки. Вот такие вот дела товарищи, а пока спойлер: Рубикон, к сожалению, пройден жалобы разные пошли во все инстанции куда надо и куда не надо, надеюсь многим гос. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности а еще есть статья 9. Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей ; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Найдены возможные дубликаты. Все комментарии Автора. Потому что, занимаясь такой херней, они получат в 2 раза больше. Сначала так интересно и захватывающе Я тоже устала читать и кое-что даже пропускала Но, с другой стороны, человек делится опытом и подробно описывает как надо поступать в подобной ситуации.

Так что надо отдать ему должное, этот его опыт может кому-то помочь Или вам скучно живется и есть куча свободного времени и не жалко нервов? Вкратце про мой случай. Застройщик дом сдал через 11 месяцев после срока. Уведомил меня о передаче квартиры, при этом предлагал допник о переносе срока сдачи. Парой месяцев ранее мне отдали квартиру под отделку, тоже по акту.

За это время делал ремонт и деревянные окна разбухли от влаги. И последнее: после БТИ площадь квартиры стала метров на 5 больше, чем в договоре. Итак, мне было предложено: подписать допник, оплатить лишние метры и электричество за время отделки. Встречное предложение: уплатить пени за просрочку сдачи жилья примерно в размере стоимости получилось.

Сошлись на том, что застройщик меняет все окна в квартире на пластик с ламинатом снаружи коричневые окна в доме , и снимает все свои претензии. Это ваше право, но не обязанность, а подпись избавит вас от права на неустойку. Все посты этой эпопеи прочитал, очень интересно Напиши хоть вкратце чем всё закончилось, если закончилось.

Правильно, с такими мудаками только так и надо! Ждём продолжения.

Порядок передачи квартиры по дду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий: Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Этому этапу взаимоотношений с дольщиками посвящена ст. Соответственно, чтобы избежать материальных потерь в виде уплаты неустойки, застройщику важно своевременно подписать акт приемки-передачи объекта дольщику. В этой статье мы подробно разбираем способы и основания расторжения договора участия в долевом строительстве ДДУ , чтобы Вы определились, какие из них выбрать. Наш юрист только в году купил 4 ДДУ у именитой фирмы. Специально расторг их в , вернул 12 млн.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта. В процессе покупки квартиры по Договору долевого участия, участнику долевого строительства остается только ждать и верить в добросовестность застройщика, в выполнении им своих обязательств по сдаче квартиры. Будет ли новая квартира соответствовать СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, остается только гадать. Как правило, Дольщиков ждет сильное разочарование, когда застройщик приглашает участника долевого строительства на осмотр жилого помещения. В процессе осмотра может оказаться, например, что отсутствует теплоснабжение, на окнах плохо установлены створки, отсутствует входная дверь, кривые стены, а в подъезде незавершенный ремонт и повсюду не убраны строительные материалы. В таких случаях участнику долевого строительства необходимо требовать составления Акта осмотра с указанием в нем всех недостатков. Но многие представители застройщика под любым предлогом отказываются подписывать подобные Акты, если они содержат много пунктов с недостатками, или просто вынуждают участника долевого строительства подписать, что жилое помещение недостатков не содержит. На словах представители застройщика гарантируют устранение недостатков, но на деле неизвестно, выполнят ли они свои обещания. Что делать в такой ситуации дольщику?

Передача квартиры по договору долевого участия

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап — передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве. Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты. После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика. Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья.

На что обратить внимание Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель квартиры в новостройке имеет право на компенсацию. При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве ДДУ был составлен грамотно.

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Данные варианты расторжения различаются по основаниям расторжения и срокам расторжения ДДУ. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать.

Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно.

.

.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий​: После передачи в одностороннем порядке квартира считается.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомила

    Как страшно рассказал! Щас пиво допью, пойду покакаю, а потом повешусь.